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Gestaltungsplan

Das Neubaugebiet schließt sich nördlich an das Siedlungsgebiet von St. Georgen an. Bis in das Stadtzentrum sind es 2,5 Kilometer. Östlich des Gebietes befinden sich wichtige Freizeiteinrichtungen wie das Hallenbad sowie die weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium). Westlich des Gebietes befindet sich die Bushaltestelle. Hier soll perspektivisch auch ein Halt der Regionalbahn geschaffen werden.
Der Gestaltungsplan weist viele verschiedene Bauformen und Grundstücksgrößen entlang der drei Erschließungswege aus. Die Gestaltung wurde so gewählt um möglichst allen Grundstücken einen unverbaubaren Ausblick zu sichern. Weitere Informationen hierzu finden sich rechts im Gestaltungsplan.

Wichtige Festsetzungen im B-Plan

Der B- Plan sieht relativ große Baufenster vor. Das Gebiet wird als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Die Grundflächenzahl (GRZ) variiert zwischen 0,2 und 0,4. Die maximale Firsthöhe wird mit 5 Metern festgelegt, dies ermöglicht die Errichtung von zwei Vollgeschossen. Weitere Informationen zu den Bauvorschriften finden sich im rechten Satzungstext.

Grundstücksinformationen

Das Relief des Baugebietes sowie die unterschiedlichen baurechtlichen Festsetzungen sorgen für sehr verschiedene Rahmenbedingungen. Es wurden daher unterschiedliche Baufelder definiert, welche vergleichbare Bedingungen aufweisen. (BAUFELDER BIS B12) Die einzelnen Baufelder des zweiten Bauabschnittes finden sich unter „B“ in dem unten stehendem Plan.

Innerhalb der Baufelder wurden Baugrundstücke definiert, in denen das vorhanden Baurecht in möglichst günstiger Weise ausgenutzt werden kann. Die so entstandenen Grundstücke werden in angehängtem Plan mit ihren genauen Grundstücksgrößen ausgewiesen. Der Plan weist zudem aus, welche Grundstücke bereits reserviert oder verkauft wurden.

Alle Grundstücke in einem Baufeld haben die gleichen Preise pro Quadratmeter. Eine Übersicht über die Anzahl und Preise der Grundstücke in einem Baufeld findet sich in folgender Tabelle:

Zeitplan und Bauabschnitte

Die Erschließungsmaßnahmen für den westlichen Teil des Geländes wurden im November 2020 abgeschlossen. Die Grundstücke in diesem ersten Bauabschnitt sind inzwischen alle verkauft. Mit den Erschließungsarbeiten für den zweiten Bauabschnitt wird im Mai 2022 begonnen. Parallel beginnt auch der Verkauf der Grundstücke. Die Erschließungsarbeiten in diesem zweiten und letzten Abschnitt sollen bis zum Dezember 2022 abgeschlossen werden. Danach können die Bauabschnitte des zweiten Bauabschnittes bebaut werden.

Grundstücksreservierung und Grundstückskauf

Grundstücks- Interessenten haben die Möglichkeit, ein bestimmtes Grundstück mit privatschriftlichem Vertrag verbindlich zu reservieren. Die Reservierungsgebühr beträgt 1.000 Euro. Der Betrag wird auf den Kaufpreis angerechnet. Er verfällt, wenn es zu keinem notariellen Grundstücks- Kauf kommt. Die Reservierungszeit beträgt drei Monate.
Der Standard- Grundstückskaufvertrag wird von einem Münchner Notar erstellt und dem Interessenten vorab zur Einsicht übergeben.
Der Kaufpreis beinhaltet den Grundstückspreis sowie die Weitergabe der Erschließungskosten. Diese werden im Vertrag separat ausgewiesen. Sie finden alle Preisangaben in unserer aktuellen Kaufpreisübersicht.

Aktuelle Verfügbarkeit

Die Grundstücke im ersten Bauabschnitt sind vollständig verkauft. Die Vermarktung für den zweiten Bauabschnitt hat nun begonnen. Angehängter Plan verdeutlicht die Lage der einzelnen Baugrundstücke und welche noch verfügbar sind.

Finanzierung

Mit den Glashöfen wird eine der attraktivsten Erweiterungsflächen der Stadt St. Georgen erschlossen. Die Volksbank eG stellt ein Sonderkontingent zur Finanzierung Ihres neuen Zuhauses in St. Georgen zur Verfügung. Mehr dazu finden Sie hier.